Benay 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 176 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.7/10

À 1176€/m², la demande retraité sécurise le marché. C'est une fenêtre de vente à prix stable et liquide.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

193 habitants

Signal Vendeur Stable

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

142 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (193 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

193 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Benay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 176 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Benay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Benay, le prix médian notarié de 1176€/m² est une photographie des actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 369€ à 1749€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Benay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1176€ sur Benay ?

La médiane de 1176€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est notre boussole, chaque bien a sa propre trajectoire.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Benay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que la transaction se concrétise au prix juste. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Benay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 369€ à 1749€ ?

Notre médiane de 1176€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 1749€/m² représente le plafond de la valeur marchande pour les biens les plus exceptionnels. Une annonce dépassant ce seuil se positionne en dehors des standards du marché local. C'est un signal d'exception, qui peut être légitime pour un bien unique, mais qui comporte un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur doit alors être très rigoureuse pour justifier cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Benay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Benay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Benay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Moÿ-de-l'Aisne , économisez jusqu'à 182€/m² (soit -15%)

Découvrir Moÿ-de-l'Aisne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Benay

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Benay (109 368€) vers Viffort, vous accédez à un foncier plus généreux. Avec une baisse de 9%, cela permet d'envisager une surface de 102m² (+9m²) pour le même investissement, soit un gain d'espace concret pour la vie périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Ville-aux-Bois-lès-Pontavert offre un atout majeur : le profil 'famille'. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de prix au m², mais d'adéquation du cadre de vie à votre dynamique, garantissant un environnement structuré pour le foyer.