Contescourt 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

575 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 575€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat mûre.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

62 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

113 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (62 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

62 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Contescourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

575 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Contescourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 575€ à Contescourt est une base solide, issue des actes réels. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière actuelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 324€ à 734€ démontre une forte hétérogénéité. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Contescourt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en fournissant une lecture experte pour une analyse de niveau professionnel.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Contescourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 575€ sur Contescourt ?

La médiane de 575€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien est une réalité distincte. L'écart constaté vers le haut ou le bas est le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la valeur ajoutée ou du besoin de rénovation d'un bien spécifique par rapport à la masse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Contescourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent conclue 6 à 9 mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la solidité de la médiane à 575€, tandis que les annonces montrent où le marché se dirige aujourd'hui.

Comment savoir si une annonce sur Contescourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 324€ à 734€ ?

La médiane de 575€ et sa fourchette extrême (324€-734€) sont votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix situé dans cette marge, même en haut de la fourchette, est ambitieux mais reste réaliste s'il est justifié par des atouts majeurs. En revanche, dépasser le plafond de 734€/m² est un signal fort. Cela positionne le bien en dehors des standards locaux et peut indiquer une surévaluation, à moins que des caractéristiques uniques (vue, standing exceptionnel) ne justifient cet écart.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Contescourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+94%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Contescourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Contescourt avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Contescourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Bruys, votre budget Contescourt (169 050 €) ne sert pas seulement à acheter, mais à conquérir du foncier. Avec un prix de 492 €/m² (-14%), vous accédez à une surface bien plus vaste pour un même investissement, maximisant votre capacité de construction ou de stockage.

Communes identifiées

Lanchy

548 €/m²

-5%

Saint-Pierre-lès-Franqueville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Muscourt ou Parpeville est une stratégie de placement sur la tranquillité. Ces communes offrent un cadre de vie idéal pour les retraités, valorisant l'investissement par la qualité de l'environnement plutôt que par la seule quantité de m², un atout précieux pour la revente ou le confort quotidien.