Lavaqueresse 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

625 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 625€/m², la liquidité est une opportunité pour l'acheteur, mais la tension extrême offre aux retraités une prime de sortie exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

205 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

46 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (205 hab.)

0.0

Évolution Prix

-25.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-25.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

205 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavaqueresse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

625 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lavaqueresse, le prix médian notarié à 625€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (248€ à 2112€) invalide la moyenne comme indicateur unique. Notre audit contextualise votre projet via l'analyse de l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément le bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavaqueresse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 625€ sur Lavaqueresse ?

La médiane de 625€/m² est le pivot central du marché de Lavaqueresse, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, les options ou l'emplacement d'un bien justifient naturellement des valeurs qui gravitent autour de ce repère, créant la fourchette observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavaqueresse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses échanges.

Comment savoir si une annonce sur Lavaqueresse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 2112€ ?

La médiane de 625€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Une valeur proche de 248€ s'explique par des caractéristiques spécifiques (très grand terrain, besoin de travaux). En revanche, dépasser le plafond de 2112€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un indicateur clair pour situer le caractère réaliste ou risqué d'une ambition de prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavaqueresse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guise

Prix au pôle : 495€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lavaqueresse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavaqueresse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Iron , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -24%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (83 125€) vers Harcigny (-10%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Sur 133m² à Lavaqueresse, l'économie réalisée vous permet d'ajouter environ 15m² supplémentaires sous le même toit, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement identique à Lavaqueresse, Sons-et-Ronchères offre un cadre de vie supérieur (+8%). Ce budget maintenu vous garantit un environnement plus préservé et un profil cible 'retraités' très qualitatif, privilégiant le calme et le cadre idéal pour la retraite sans surcoût.