Proisy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

598 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 598€/m², Proisy offre une opportunité d'achat rare pour les familles, sur un marché stable et tendu.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

333 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 47 à proximité

dont 7 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 333 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (333 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

333 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Proisy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

598 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Proisy, le prix médian notarié de 598€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 139€ à 1124€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de prix à Proisy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges acheteurs/vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Proisy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 598€ sur Proisy ?

La médiane de 598€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien a sa propre valeur autour de ce repère central. La fourchette extrême (139€-1124€) illustre parfaitement cette variété naturelle.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Proisy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur dans le passé. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet du délai entre la mise en vente et la transaction finale, un processus normal de la dynamique immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Proisy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 1124€ ?

La médiane de 598€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 1124€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Votre analyse doit situer l'annonce par rapport à ce haut potentiel. Si le bien ne présente pas de caractéristiques exceptionnelles pour justifier ce dépassement, l'ambition de prix est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Proisy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guise

Prix au pôle : 495€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Proisy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Proisy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marly-Gomont , économisez jusqu'à 91€/m² (soit -15%)

Découvrir Marly-Gomont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Proisy, le budget moyen de 54 717€ pour 91.5m² permet d'aller chercher de l'espace supplémentaire. À Any-Martin-Rieux (-18%), cette somme vous offre un bien équivalent tout en dégageant un reste à investir. En zone périurbaine, c'est l'opportunité d'acquérir plus de foncier ou de financer des travaux d'agrandissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à celui de Proisy, Martigny et Thenelles offrent un atout stratégique majeur : le profil 'famille'. Cela se traduit par une meilleure structuration des espaces de vie et une intégration dans un tissu social adapté, un critère essentiel pour le cadre de vie en périurbain.