Thenelles 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

617 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 617€/m², Thenelles offre une opportunité rare pour les familles : un marché détendu où la négociation est reine et le potentiel d'acquisition maximal.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

546 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 111 à proximité

dont 9 maternelles, 64 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 546 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (546 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

546 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thenelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

617 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Thenelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thenelles, le prix médian notarié de 617€ est une photographie des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché et sa véritable valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 202€ à 1640€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Thenelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thenelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 617€ sur Thenelles ?

La médiane de 617€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing atypique se négociera bien au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette fourchette de 202€ à 1640€ n'est pas une erreur, mais le reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thenelles ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente du marché, le prix signé chez le notaire est la réalité validée du passé. Cet écart représente le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de l'intention à la concrétisation. Les prix signés confirment la tendance une fois l'offre validée par le marché.

Comment savoir si une annonce sur Thenelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 1640€ ?

La médiane de 617€ et la fourchette extrême de 1640€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant largement le plafond de 1640€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle le dépasse sans justification évidente (standing, rareté), elle se positionne 'hors marché' et risque une difficulté de revente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thenelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+81%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thenelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thenelles avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Thenelles : Arbitrage et Opportunités

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Thenelles, le budget moyen de 44 424€ pour 72m² ouvre des perspectives d'extension significatives en zone périurbaine. Any-Martin-Rieux (-21%) permet d'acquérir un foncier plus vaste, optimisant l'espace extérieur. Effry (-13%) offre un cadre similaire avec une économie substantielle, libérant du capital pour la rénovation.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Thenelles (617€/m²), les communes de Vadencourt et Gercy (627€/m² et 630€/m²) offrent un atout décisif : un cadre de vie idéal pour les retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et adapté, valorisant le patrimoine sur le long terme.