Regny 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.5/10

À 800€/m², Regny offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une opportunité d'achat parfaite pour sécuriser un patrimoine paisible.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

202 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

101 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (202 hab.)

0.0

Évolution Prix

-49.91% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-49.91%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

202 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Regny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Regny, le prix médian notarié de 800€ est une base factuelle solide. Cependant, les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur, indispensable pour contextualiser votre projet au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 226€ à 2074€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Regny, garantissant une évaluation fine et pertinente.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Regny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Regny ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché regnysien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options et le potentiel d'un bien spécifique. Ce chiffre de 800€ est votre repère pour évaluer la cohérence d'une valeur, pas une limite rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Regny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T. Les prix signés des notaires valident la transaction finale, un résultat qui intègre le temps de mise en accord des parties. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment la tendance, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Regny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 226€ à 2074€ ?

La médiane de 800€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, observez où elle se situe dans la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2074€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 226€, peut indiquer un besoin de travaux important. Situer une annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes permet de jauger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Regny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Regny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Regny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thenelles , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -23%)

Découvrir Thenelles

Arbitrage Immobilier : Dépasser Regny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Regny, 92 400€ permettent 115.5m². À Bieuxy, avec une baisse de 11% sur le foncier, votre budget acquiert 129m² (+13.5m²). C'est un gain d'espace significatif en périurbain, idéal pour agrandir le jardin ou le logis sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Luzoir offre un atout majeur : le profil 'retraité'. Avec 872€/m², vous investissez dans un environnement calme et adapté, valorisant votre cadre de vie futur plutôt que la simple quantité de m².