Montigny-sur-Crécy 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance porteuse • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

838 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 838€/m², la demande retraité crée une tension maximale. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

297 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Collège Charles Brazier)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 cinéma

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (297 hab.)

0.0

Évolution Prix

+41.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+41.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

297 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montigny-sur-Crécy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

838 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Montigny-sur-Crécy (838€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (120€ à 1813€) invalide l'usage d'une moyenne générique. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montigny-sur-Crécy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 838€ sur Montigny-sur-Crécy ?

La médiane de 838€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur justifiera naturellement un prix vers le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus bas. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montigny-sur-Crécy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en valeur validée. Il mesure le temps de maturation entre l'intention de vente et son aboutissement.

Comment savoir si une annonce sur Montigny-sur-Crécy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1813€ ?

Notre médiane de 838€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1813€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez son prix au m² à notre médiane. Un prix bien supérieur, sans justification tangible (standing, atouts exceptionnels), est un signal de risque. La fourchette vous aide à situer l'offre sur l'échelle de la valeur locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montigny-sur-Crécy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montigny-sur-Crécy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montigny-sur-Crécy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pargny-les-Bois , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -22%)

Découvrir Pargny-les-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Montigny-sur-Crécy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montigny-sur-Crécy, votre budget de 77 096€ acquiert 92m². À Lempire, avec un prix de 721€/m² (-14%), ce même budget vous offre 107m², soit 15m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain cherchant à maximiser son foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Montigny-sur-Crécy, Remaucourt (909€/m²) offre un cadre de vie supérieur. Le surcoût est marginal, mais l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un environnement plus calme et adapté à la longévité, valorisant votre patrimoine sur le long terme.