Crécy-sur-Serre 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

707 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 707€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 520 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 9 maternelles, 33 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 760 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 520 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 520 habitants

Commerces 3.8/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crécy-sur-Serre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

707 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crécy-sur-Serre, le prix médian notarié de 707€ est une référence solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux démographiques INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché actuel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 198€ à 1909€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour positionner votre bien au cœur de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant la même visibilité qu'un professionnel de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre votre banque et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner le diagnostic

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crécy-sur-Serre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 707€ sur Crécy-sur-Serre ?

La médiane de 707€/m² est votre pivot de référence, le juste milieu du marché. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point d'équilibre. C'est la réalité du terrain qui s'ajuste à votre bien, et non l'inverse.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crécy-sur-Serre ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés par les notaires valident le passé, la transaction conclue. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est la mémoire du marché qui s'écrit.

Comment savoir si une annonce sur Crécy-sur-Serre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 1909€ ?

Notre médiane de 707€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse massivement le plafond de 1909€/m². Ce signal indique une exception très rare ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette (proche de 198€) peut révéler un besoin de travaux important. Analysez la cohérence du prix avec la valeur intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crécy-sur-Serre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Crécy-sur-Serre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crécy-sur-Serre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pargny-les-Bois , économisez jusqu'à 52€/m² (soit -7%)

Découvrir Pargny-les-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Crécy-sur-Serre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crécy-sur-Serre, votre budget de 69 993€ acquiert 99m². À Proisy, grâce à son prix à -15% (598€/m²), cette somme vous offre un espace supérieur, atteignant environ 117m². C'est un gain de près de 18m² supplémentaires pour un budget identique, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Crécy-sur-Serre, Origny-Sainte-Benoite offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine résidentiel adapté à une future transition de vie, privilégiant le calme et le profil cible sur la simple densité du bâti.