Dizy-le-Gros 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Dynamique positive

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 592 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 694€/m², Dizy-le-Gros offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant à capitaliser sur un marché en tension.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

742 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 17 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 742 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (742 hab.)

0.0

Évolution Prix

+50% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+50%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

742 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dizy-le-Gros.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

592 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (694€) est une photographie des actes signés à Dizy-le-Gros. C'est une base factuelle solide pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 101€ à 2000€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Dizy-le-Gros et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dizy-le-Gros

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Dizy-le-Gros ?

La médiane de 694€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart n'est pas une anomalie, il reflète la réalité du terrain : un bien rénové, avec vue ou terrain va naturellement s'élever au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence illustre la diversité des biens et des états autour du point de référence, elle n'invalide pas la pertinence de la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dizy-le-Gros ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est la durée de l'adéquation entre l'offre et la demande pour un bien spécifique, un processus naturel qui confirme la santé du marché.

Comment savoir si une annonce sur Dizy-le-Gros est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2000€ ?

La médiane de 694€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 101€ à 2000€ montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception, à analyser avec une extrême prudence, car elle sort du cadre historique. À l'inverse, un prix très bas peut signaler un vice caché. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane : un écart significatif doit être justifié par des caractéristiques objectivement supérieures.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dizy-le-Gros et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Reims

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Reims. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Reims

Prix au pôle : 2 600€/m² (+275%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dizy-le-Gros

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dizy-le-Gros avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lappion , économisez jusqu'à 29€/m² (soit -4%)

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Arbitrage Immobilier : Dizy-le-Gros et ses perspectives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier est roi. À Dizy-le-Gros, votre budget de 67 318€ pour 97m² se transforme en un véritable espace de vie à Any-Martin-Rieux. Avec un prix de 489€/m² (-30%), ce même budget acquiert un bien de 137m², vous offrant un gain de 40m² supplémentaires pour vos projets d'extension ou de confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, la LISTE UPGRADE optimise votre capital vers un profil Famille. À Beaurevoir (738€/m²), le même budget de 67 318€ permet d'acquérir 91m². Vous sacrifiez peu de surface pour un atout stratégique 'famille' et une valeur perçue supérieure, privilégiant la qualité de vie au m².