Origny-Sainte-Benoite 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

105 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

719 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 519 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 719€/m², Origny-Sainte-Benoite offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les retraités en 2026.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 650 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Jean Moulin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 825 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

105 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 650 hab.)

3.7

Évolution Prix

+20.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 650 habitants

Commerces 3.0/10

6 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Origny-Sainte-Benoite.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

519 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

719 €/m²

Prix médian basé sur 100 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Origny-Sainte-Benoite

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 719€ à Origny-Sainte-Benoite est une base factuelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (142€ - 1696€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Origny-Sainte-Benoite

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 719€/m² sur Origny-Sainte-Benoite ?

La médiane de 719€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son confort, son potentiel). L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité réelle des biens autour de ce point central. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Origny-Sainte-Benoite ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction réelle. C'est le temps du marché pour trouver son équilibre et valider la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Origny-Sainte-Benoite est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 142€ à 1696€ ?

Notre médiane de 719€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême (142€ - 1696€) vous donne les limites. Un prix dépassant systématiquement le plafond de 1696€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est en surévaluation. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cette position hors norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Origny-Sainte-Benoite et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Origny-Sainte-Benoite

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Origny-Sainte-Benoite avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Parpeville , économisez jusqu'à 116€/m² (soit -16%)

Découvrir Parpeville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour d'Origny-Sainte-Benoite

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Saint-Michel, vous transformez votre budget actuel en un gain spatial majeur. Sur 100m², l'économie atteint 10 800€. Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane de 94.5m², privilégiant l'espace de vie et le foncier, typique du profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Origny-Sainte-Benoite, privilégier Beaurevoir offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste identique mais l'environnement est optimisé pour le profil familial, capitalisant sur le calme et les infrastructures adaptées sans surcoût au m².