Grandlup-et-Fay 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

688 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 688€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

285 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

67 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (285 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

285 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grandlup-et-Fay.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

688 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Grandlup-et-Fay

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Grandlup-et-Fay (688€) est une base solide pour vos calculs. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent. Contextualiser ce chiffre est essentiel pour sécuriser votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 291€ à 1924€ démontre une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité de votre cible (services, infrastructures) pour la positionner précisément dans cette distribution de valeur. C'est la clé pour éviter la surcote ou sous-estimer un actif.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour prendre une décision éclairée.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation. Il transforme votre intuition en argumentaire financier incontestable.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grandlup-et-Fay

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 688€ sur Grandlup-et-Fay ?

La médiane de 688€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son standing, son potentiel ou son environnement. L'offre à 291€/m² n'est pas une erreur, tout comme celle à 1924€/m². Elles illustrent simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Cet écart est le reflet sain d'un marché varié, pas une contradiction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grandlup-et-Fay ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés par les notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est le reflet du délai de maturation d'une transaction, de l'engagement à la clôture du dossier.

Comment savoir si une annonce sur Grandlup-et-Fay est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 291€ à 1924€ ?

Notre médiane de 688€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans l'éventail observé. En revanche, dépasser le plafond de 1924€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 291€/m² nécessite une analyse fine de son état. La fourchette vous aide à situer une annonce, la médiane vous aide à évaluer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grandlup-et-Fay et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Grandlup-et-Fay

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grandlup-et-Fay avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Toulis-et-Attencourt , économisez jusqu'à 93€/m² (soit -14%)

Découvrir Toulis-et-Attencourt

Stratégie Immobilière autour de Grandlup-et-Fay

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Lavaqueresse (-9%), votre budget de 59 168 € acquiert 94 m², soit 8 m² de plus qu'à Grandlup-et-Fay. C'est un gain d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Sons-et-Ronchères

679 €/m²

-1%

La Neuville-lès-Dorengt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Landifay-et-Bertaignemont offre un atout 'famille' décisif. À prix quasi similaire (690€/m²), vous capitalisez sur un cadre de vie structuré pour le quotidien, valorisant mieux votre patrimoine sur le long terme.