Monceau-le-Waast 2026 : Zone résidentielle recherchée • Forte accessibilité • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

955 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 955€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité vendeuse favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (227 hab.)

2.1

Évolution Prix

-2.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-2.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monceau-le-Waast.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

955 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Monceau-le-Waast s'établit à 955€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 460€ à 1663€ révèle une forte hétérogénéité. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Monceau-le-Waast et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres, essentielles à la négociation.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monceau-le-Waast

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 955€ sur Monceau-le-Waast ?

La médiane de 955€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou un jardin impactent la valeur. L'écart est le reflet de cette diversité autour du point de repère, non une erreur de calcul. Chaque bien est une exception qui se mesure à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monceau-le-Waast ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix d'une annonce est une intention, le prix signé chez le notaire est la validation d'une valeur. Cet écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine : l'offre initiale rencontre la demande, et après négociation, une transaction est conclue. Le prix signé est le passé qui s'écrit, l'annonce est le futur en cours de construction.

Comment savoir si une annonce sur Monceau-le-Waast est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 460€ à 1663€ ?

La médiane de 955€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (460€) peut signaler un besoin de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1663€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. Sortir de cette fourchette exige une justification solide. Analysez la valeur intrinsèque du bien pour vous assurer que l'ambition de prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monceau-le-Waast et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monceau-le-Waast

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monceau-le-Waast avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandlup-et-Fay , économisez jusqu'à 267€/m² (soit -28%)

Découvrir Grandlup-et-Fay

Arbitrage Immobilier : Monceau-le-Waast face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monceau-le-Waast, votre budget de 79 742 € pour 83.5m² est optimisable. À Luzoir, à -9%, vous accédez à une surface équivalente pour 7 200 € de moins, ou vous agrandissez votre bien de 8m² pour le même investissement. C'est une stratégie foncière gagnante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil retraité. À Bergues-sur-Sambre (1001€/m²) ou Tugny-et-Pont (984€/m²), vous investissez dans un cadre de vie sécurisé et apaisé, synonyme de confort durable et de valorisation patrimoniale sur le long terme.