Chivres-en-Laonnois 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation régulière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

925 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 925€/m², la demande retraités explose : c'est une fenêtre de vente à prix premium, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

353 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (353 hab.)

0.0

Évolution Prix

+128.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+128.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

353 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.2% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chivres-en-Laonnois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

925 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chivres-en-Laonnois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chivres-en-Laonnois (925€) est un indicateur historique solide. Pour autant, la lecture des flux INSEE révèle la véritable dynamique immobilière actuelle du secteur, au-delà des simples signatures.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 1446€ démontre une segmentation forte du marché. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur et optimiser son pricing.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre une grille de lecture experte pour Chivres-en-Laonnois.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chivres-en-Laonnois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 925€ sur Chivres-en-Laonnois ?

La médiane de 925€/m² est le pivot central de notre marché, le point de référence où se concentre la masse des transactions. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la réalité propre du bien : son état, sa rénovation, son exposition ou son jardin. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il illustre comment la valeur se déplace autour de ce centre de gravité, selon les atouts spécifiques de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chivres-en-Laonnois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des biens vendus il y a plusieurs mois. C'est le passé qui se concrétise. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. C'est le reflet sain du délai de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Chivres-en-Laonnois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1446€ ?

Notre médiane de 925€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix inférieur à 125€/m² est exceptionnel et nécessite une analyse fine. À l'inverse, dépasser le plafond de 1446€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'un bien d'exception, soit d'une surévaluation. Situer une annonce par rapport à ces repères vous permet de juger si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque, en la comparant à la valeur la plus haute du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chivres-en-Laonnois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chivres-en-Laonnois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chivres-en-Laonnois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Preuve , économisez jusqu'à 540€/m² (soit -58%)

Découvrir Sainte-Preuve

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Chivres-en-Laonnois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chivres-en-Laonnois (92 500€), l'option la plus pertinente est Fieulaine (-9%). Cela permet d'acquérir environ 110m², soit un gain de 10m² d'espace utile pour un budget identique, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement ou le rangement.

Communes identifiées

Mesbrecourt-Richecourt

894 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Maizy se distingue nettement avec son atout 'famille'. Au lieu de se contenter du standard périurbain, vous investissez dans un cadre de vie structuré pour les enfants, valorisant votre patrimoine sur le long terme par une emplacement à plus forte valeur sociale.