Tugny-et-Pont 2026 : Prix très attractifs • Secteur périurbain attractif • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

984 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 984€/m², ce marché offre une liquidité rare. C'est l'or gris pour l'investisseur patient ou le retraité.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

287 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

112 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (287 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

287 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tugny-et-Pont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

984 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Tugny-et-Pont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Tugny-et-Pont (984€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, sans le contexte des flux INSEE, il masque la réalité économique fine d'un marché où la valeur se niche dans les détails.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (316€ à 2355€) révèle un découpage territorial complexe. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures locales pour positionner votre projet au cœur de la courbe de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport traduit les actes officiels (DVF) de votre voisinage en données actionnables. Vous accédez aux mêmes grilles de lecture que les experts pour valider le prix d'un bien à Tugny-et-Pont.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre argumentaire bancaire. Il neutralise le doute en s'appuyant sur des indicateurs neutres, sécurisant ainsi la transaction et le financement de votre bien immobilier.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tugny-et-Pont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 984€ sur Tugny-et-Pont ?

La médiane de 984€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux sera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, gravitant autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tugny-et-Pont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de la dynamique : si les prix signés suivent la tendance des annonces, cela confirme que la valorisation actuelle est soutenue par les acheteurs.

Comment savoir si une annonce sur Tugny-et-Pont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 316€ à 2355€ ?

La médiane de 984€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix au-delà de 2355€/m² est un signal d'exception : le bien doit offrir un standing, une localisation ou des caractéristiques uniques, ou il peut être surévalué. À l'inverse, un prix proche de 316€/m² indique un bien avec de lourds travaux ou des contraintes. Situez l'annonce par rapport à la médiane et aux extrêmes pour juger de sa réalisme et du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tugny-et-Pont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tugny-et-Pont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tugny-et-Pont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fluquières , économisez jusqu'à 19€/m² (soit -2%)

Découvrir Fluquières

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Tugny-et-Pont

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Goudelancourt-lès-Pierrepont (-15%) est stratégique. Sur 90m², l'économie atteint 13'500€. Cela permet d'investir dans un terrain plus vaste ou des travaux d'agrandissement, maximisant l'espace de vie sans dépasser le budget de référence de 88'560€.

Communes identifiées

Goudelancourt-lès-Pierrepont

834 €/m²

-15%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Hauteville et Sissy offrent un atout 'famille' décisif. En zone rurale, cela implique un cadre de vie plus adapté aux enfants et une intégration communautaire forte. L'investissement se porte sur la qualité de vie et le potentiel familial plutôt que sur le seul coût au m².