Goudelancourt-lès-Pierrepont 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

834 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 834€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs devient votre meilleure négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

141 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (INSTITUT MEDICO-EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (141 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

141 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goudelancourt-lès-Pierrepont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

834 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Goudelancourt-lès-Pierrepont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Goudelancourt-lès-Pierrepont (834€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 378€ à 1921€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Goudelancourt-lès-Pierrepont, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goudelancourt-lès-Pierrepont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 834€ sur Goudelancourt-lès-Pierrepont ?

La médiane de 834€/m² est votre point de repère, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son exposition, la qualité des finitions ou la présence d'espaces extérieurs. Ce différentiel n'est pas une anomalie, il est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien performant ou le besoin de mise à niveau d'un autre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goudelancourt-lès-Pierrepont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais dans le passé. Ils matérialisent le point d'aboutissement d'une négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le délai de concrétisation de la réalité économique, un indicateur de la fluidité des échanges à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Goudelancourt-lès-Pierrepont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 378€ à 1921€ ?

La médiane de 834€ et la fourchette extrême de 378€ à 1921€/m² sont votre juge de paix. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1921€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche des 378€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif n'est pas de juger, mais de situer chaque bien dans la réalité de sa valeur intrinsèque pour identifier rapidement les opportunités réalistes ou les risques de surinvestissement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goudelancourt-lès-Pierrepont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goudelancourt-lès-Pierrepont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goudelancourt-lès-Pierrepont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuville-Bosmont , économisez jusqu'à 278€/m² (soit -33%)

Découvrir La Neuville-Bosmont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet à Goudelancourt-lès-Pierrepont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Goudelancourt-lès-Pierrepont, votre budget de 96 327€ acquiert 115.5m². En arbitrant vers Aubencheul-aux-Bois (-10%), cette somme vous offre 15m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier et l'agrandissement du cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Remaucourt offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 909€/m², vous accédez à un environnement structuré pour les enfants, optimisant l'expérience de vie sans alourdir le budget. C'est l'arbitrage qualitatif intelligent pour sécuriser votre quotidien.