Dercy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

816 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 816€/m², Dercy est une anomalie à fort potentiel. Le profil retraité sécurise l'investissement et valorise la résidence secondaire.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

398 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (398 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.12% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.12%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

398 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.0% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

816 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Dercy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Dercy, le prix médian notarié de 816€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et sa véritable attractivité.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 164€ à 2021€, rend la moyenne caduque pour valoriser précisément un bien. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner votre projet au sein de cette distribution de valeur spécifique à Dercy.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 816€ sur Dercy ?

La médiane de 816€/m² est le pivot central, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation reflète une réalité unique : l'état, le standing ou l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier. Comprendre cet écart permet de saisir que la valeur se niche dans les détails, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Il mesure le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Dercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 164€ à 2021€ ?

La médiane de 816€ est votre juge de paix. Une annonce est une offre unique, mais la fourchette de 164€ à 2021€/m² définit les limites du réalisme. Dépasser le plafond de 2021€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer sa pertinence et à identifier les biens qui, par leur prix, s'alignent sur la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Dercy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Erlon , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -4%)

Découvrir Erlon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Dercy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Dercy, votre budget de 78 336 € pour 96 m² se transforme en véritable opportunité à Becquigny (-12%). Sur une surface équivalente, vous économisez près de 9 400 €, permettant d'acquérir plus d'espace ou de réaliser des travaux significatifs.

Communes identifiées

Pleine-Selve

757 €/m²

-7%

Armentières-sur-Ourcq

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Dercy, l'upgrade réside dans le cadre de vie. Courboin et Germaine, avec leurs atouts pour retraités, offrent un environnement plus serein. En zone périurbaine, ce n'est pas une question de m² supplémentaires, mais de capitaliser sur un cadre idéal pour la retraite, un véritable luxe inaccessible au prix du marché actuel.