Gizy 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

835 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 835€/m², le prix chute face à l'exode familial. C'est une fenêtre de liquidité avant l'effondrement.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

652 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 70 à proximité

dont 9 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 652 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (652 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

652 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gizy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

835 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gizy, le prix médian notarié à 835€ est une photographie des actes signés. Cette base factuelle est essentielle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 234€ à 2900€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gizy.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE pour Gizy offre un accès simplifié aux transactions du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur à Gizy. Il rassure la banque pour le financement et sécurise l'échange acheteur-vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gizy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 835€ sur Gizy ?

La médiane de 835€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec des options de qualité ou un terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère. Inversement, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette dispersion est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gizy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le prix visé. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu concrètement, une photographie du passé récent. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction réalisée. C'est le temps de la négociation et de la rencontre entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gizy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 234€ à 2900€ ?

Notre médiane de 835€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très au-dessus de 835€ doit s'expliquer par des atouts concrets et mesurables. Le plafond de 2900€/m² représente une borne d'exception. Si une annonce s'en approche ou le dépasse sans justification évidente (travaux, standing, rareté), elle est très probablement surévaluée. C'est un signal d'alerte sur un prix risqué, loin de la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gizy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gizy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gizy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandlup-et-Fay , économisez jusqu'à 147€/m² (soit -18%)

Découvrir Grandlup-et-Fay

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gizy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gizy, votre budget de 91 850€ pour 110m² est optimisable. À Lesquielles-Sermain (-20%), cette somme acquiert 138m², soit 28m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brutal pour le périurbain, transformant un budget standard en surface confortable, sans compromis sur la qualité de vie.

Communes identifiées

Lesquielles-Saint-Germain

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Vallée-au-Blé (896€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste maîtrisé mais sécurise un profil de vie plus stable. C'est l'arbitrage du foncier : maintenir sa puissance d'achat immobilière tout en capitalisant sur un environnement plus structuré pour le long terme.