Mâchecourt 2026 : Secteur calme • Décote significative • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 092 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.8/10

Prix bas à 1092€/m² face à une population retraitée : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

0.0

Évolution Prix

-82.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-82.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mâchecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 092 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Mâchecourt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mâchecourt s'établit à 1092€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 222€ à 2752€, rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité : services, infrastructures, pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mâchecourt. C'est la clé d'une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mâchecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1092€ sur Mâchecourt ?

Le prix médian de 1092€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché mâchecourtois. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien est une réalité distincte. L'écart est le reflet fidèle de la valeur intrinsèque : l'état (neuf ou à rénover), le potentiel (terrasse, jardin) ou l'environnement. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mâchecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du travail accompli, le résultat final d'une transaction. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché trouve son équilibre entre l'offre et la demande, transformant une intention en un fait accompli et validé.

Comment savoir si une annonce sur Mâchecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2752€ ?

La médiane de 1092€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 2752€/m² comme signal d'alerte. Si un bien se positionne au-delà de ce plafond, il entre dans une catégorie d'exception, justifiée par des atouts uniques, ou il présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 222€/m² signale une situation à analyser avec prudence. Cette grille de lecture vous aide à situer chaque bien sur l'échelle de la valeur réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mâchecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Mâchecourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mâchecourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vesles-et-Caumont , économisez jusqu'à 479€/m² (soit -44%)

Découvrir Vesles-et-Caumont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Mâchecourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Tugny-et-Pont, le m² est à 984€ (-10%). Sur 110m², l'économie atteint 11 880€. Cela permet soit de dégager du capital, soit d'acquérir une surface plus vaste pour un budget identique, maximisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Goudelancourt-lès-Berrieux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Mâchecourt (120 120€), Séry-lès-Mézières (1137€/m²) offre un profil Famille très recherché. Vous accédez à un environnement structuré pour l'épanouissement familial, avec des services adaptés, préservant la tranquillité du cadre de vie périurbain.