Pouilly-sur-Serre 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

825 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 825€/m², la tension est forte. Pour les familles, c'est une fenêtre de vente à valoriser.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

508 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 66 à proximité

dont 11 maternelles, 34 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 508 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (508 hab.)

9.4

Évolution Prix

+5.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+5.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

508 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouilly-sur-Serre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

825 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pouilly-sur-Serre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouilly-sur-Serre, le prix médian notarié de 825€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique locale qui impacte directement la valeur de ce patrimoine.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (292€ à 1926€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques infra-urbaines pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF contextualisé vous offre la transparence des données publiques, enrichie d'une grille de lecture experte pour anticiper le potentiel de votre projet.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché pour lever les doutes des établissements financiers et garantir une transaction sécurisée entre les parties.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouilly-sur-Serre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 825€ sur Pouilly-sur-Serre ?

La médiane de 825€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le bien 'moyen' transigé. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une réalité immobilière diverse. L'écart provient de la singularité de chaque bien : son état (rénové ou à rénover), son standing, son exposition ou son terrain. L'offre est unique. La fourchette extrême (292€ à 1926€) illustre parfaitement cette variabilité. Votre bien, comme une annonce, se positionne par rapport à ce point de repère, en fonction de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouilly-sur-Serre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociations et délais administratifs. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée. Il témoigne de la dynamique réelle de l'offre et de la demande sur Pouilly-sur-Serre.

Comment savoir si une annonce sur Pouilly-sur-Serre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 1926€ ?

Notre médiane de 825€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, se situer au-dessus de 1000€/m² nécessite une justification solide (rénovation récente, standing exceptionnel). Atteindre le plafond de 1926€/m² est un signal d'exception ou, potentiellement, de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 292€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce : est-elle réaliste par rapport à la valeur médiane ou risque-t-elle de rester sans acquéreur ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouilly-sur-Serre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laon

Prix au pôle : 1 100€/m² (+33%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouilly-sur-Serre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouilly-sur-Serre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Crécy-sur-Serre , économisez jusqu'à 118€/m² (soit -14%)

Découvrir Crécy-sur-Serre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pouilly-sur-Serre, votre budget de 91 988 € acquiert 111.5 m². L'opportunité se situe à La Bouteille (-15%). Pour ce même montant, vous passez à environ 131 m², gagnant près de 20 m² de surface habitable, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement ou le confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget de référence, l'upgrade qualitatif est stratégique. À Liesse-Notre-Dame (854 €/m²), vous capitalisez sur un atout 'famille' fort, typique des zones rurales à fort potentiel de vie sociale et de cadre de vie pour les enfants, pour un surcoût marginal.