Parcy-et-Tigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 236 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1236€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité maximale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

257 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (257 hab.)

0.0

Évolution Prix

+176.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+176.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

257 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Parcy-et-Tigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 236 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1236€ à Parcy-et-Tigny est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 489€ à 2369€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Parcy-et-Tigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1236€ sur Parcy-et-Tigny ?

La médiane de 1236€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité d'un bien. Chaque propriété est unique : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue créent sa valeur intrinsèque. Une annonce à 2369€ se justifie par des atouts d'exception, tandis qu'une autre à 489€ peut nécessiter des travaux. L'écart est la signature de la diversité des biens autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Parcy-et-Tigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu dans le passé. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien, de sa mise en vente jusqu'à la signature définitive. C'est la preuve saine que le marché intègre progressivement les nouvelles valorisations.

Comment savoir si une annonce sur Parcy-et-Tigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 489€ à 2369€ ?

La médiane de 1236€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême comme baromètre. Un prix dépassant le plafond de 2369€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques et irréplicables dans la commune. Inversement, un prix proche du plancher de 489€ indique un bien à fort potentiel de remise en état. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe en haut de la fourchette sans atouts correspondants, ce qui la rend risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Parcy-et-Tigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Parcy-et-Tigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Parcy-et-Tigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Rémy-Blanzy , économisez jusqu'à 390€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Rémy-Blanzy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Parcy-et-Tigny (114 330€), l'option Liez (-7%) est stratégique. Sur 92.5m², vous débloquez environ 8 000€ d'économie. En périurbain, cela se traduit par un foncier plus généreux ou des travaux de confort immédiats, augmentant votre surface habitable réelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Dallon (1332€/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. En zone périurbaine, ce positionnement assure une tranquillité pérenne et un environnement adapté à l'après-projet actif, valorisant votre investissement bien au-delà du simple mètre carré.