Grand-Rozoy 2026 : Envolée des prix • Zone confidentielle • Investisseurs Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 196 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1196€/m², Grand-Rozoy est une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

303 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire Paul Landowski)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (303 hab.)

8.3

Évolution Prix

+11.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

303 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Grand-Rozoy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 196 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Grand-Rozoy, le prix médian notarié de 1196€ est un indicateur solide des actes passés. Cependant, sans les flux INSEE, il masque la véritable dynamique et la valeur au mètre carré réellement transactionnelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 258€ à 2404€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner l'estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Grand-Rozoy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1196€ sur Grand-Rozoy ?

La médiane de 1196€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options ou le potentiel d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il situe simplement le bien par rapport au cœur du marché grand-rozoysien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Grand-Rozoy ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce est l'ambition présente, le prix signé est la réalité validée du passé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la définition du prix à sa concrétisation par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Grand-Rozoy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 258€ à 2404€ ?

La médiane de 1196€ est notre juge de paix. Dépasser le plafond de 2404€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'art ou d'une surévaluation. À l'inverse, s'approcher de 258€ interroge sur des caractéristiques spécifiques. Cette fourchette vous aide à situer une annonce : une valeur hors de ces bornes doit être justifiée par des atouts indéniables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Grand-Rozoy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Grand-Rozoy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beugneux , économisez jusqu'à 174€/m² (soit -15%)

Découvrir Beugneux

Stratégie Immobilière Grand-Rozoy : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Grand-Rozoy, votre budget de référence de 120 796 € pour 101 m² se transforme en un gain spatial majeur à Saint-Rémy-Blanzy. Avec un prix à 846 €/m² (-29%), vous accédez à une surface de 142 m², soit un gain net de 41 m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Grand-Rozoy, l'upgrade vers Pinon (1293 €/m²) offre un profil familial plus affirmé. Vous optimisez votre capital sur un marché à forte valeur ajoutée, privilégiant un environnement structuré pour la famille tout en conservant l'excellence du cadre de vie rural.