Beugneux 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 022 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1022€/m², Beugneux offre une valeur refuge pour retraités. La baisse signale une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

116 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole primaire Paul Landowski)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (116 hab.)

0.0

Évolution Prix

-55.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-55.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

116 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

15.0% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beugneux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 022 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beugneux, le prix médian notarié de 1022€/m² est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 267€ à 2308€, démontre l'irrégularité du tissu local. L'audit croise ces données avec les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport agrège les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beugneux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1022€ sur Beugneux ?

La médiane de 1022€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens. Il traduit l'impact de facteurs spécifiques à chaque bien : son état, son niveau de rénovation, ses options, son environnement immédiat. Cette dispersion, de 267€ à 2308€, est la preuve saine d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques propres, par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beugneux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention du moment présent sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais issue du passé, car une vente prend plusieurs mois à se conclure. L'écart entre les deux est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction voie le jour. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future. C'est un décalage sain et informatif.

Comment savoir si une annonce sur Beugneux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 267€ à 2308€ ?

La médiane de 1022€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez sa position dans la fourchette. Un prix dépassant nettement le plafond de 2308€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'une situation unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 267€ nécessite une analyse approfondie. L'objectif est de situer l'annonce par rapport à la norme pour déterminer si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beugneux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beugneux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beugneux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cramaille , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -31%)

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Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'espace est roi. À Montigny-en-Arrouaise, votre budget Beugneux (158 410€) ne sert pas seulement à acheter : il génère du capital supplémentaire. Pour 155m² à Beugneux, vous acquérez 159m² à Montigny-en-Arrouaise (+4m² offerts), soit 2 500€ d'économie directe sur le foncier.

Communes identifiées

Montigny-en-Arrouaise

995 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, l'upgrade se joue sur la qualité de vie pérenne. À Courmont, le surcoût marginal (1107€/m²) s'efface face à l'atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur un environnement plus stable et sécurisé, valorisant votre patrimoine sur le long terme.