Reuilly-Sauvigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Envolée des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 010 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1010€/m², la présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

203 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

59 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire l'Arc en Ciel)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (203 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

203 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Reuilly-Sauvigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 010 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Reuilly-Sauvigny (1010€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 315€ à 3152€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Reuilly-Sauvigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui transforme l'incertitude en données neutres et incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Reuilly-Sauvigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1010€ sur Reuilly-Sauvigny ?

Considérez le prix médian de 1010€/m² comme le pivot central du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, finitions, exposition, ou potentiel de rénovation. La fourchette extrême (315€ à 3152€) illustre parfaitement cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse des transactions.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Reuilly-Sauvigny ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés matérialisent le résultat d'une transaction négociée et signée plusieurs mois plus tôt (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour valider la valeur. Il mesure la vitesse à laquelle le marché de Reuilly-Sauvigny absorbe et valide les nouvelles ambitions de prix.

Comment savoir si une annonce sur Reuilly-Sauvigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 3152€ ?

Le prix médian de 1010€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3152€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing ultra-luxe). À l'inverse, un prix proche de 315€ signale souvent un bien nécessitant des travaux lourds. Pour évaluer le risque, situez l'annonce dans cette fourchette : un prix très au-dessus de la médiane doit s'expliquer par une valeur ajoutée évidente pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Reuilly-Sauvigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Reuilly-Sauvigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Reuilly-Sauvigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monthurel , économisez jusqu'à 270€/m² (soit -27%)

Découvrir Monthurel

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Reuilly-Sauvigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage se joue sur le foncier. À Rougeries, le m² est à 983€ (-3%). Sur une surface médiane de 126m², cela représente une économie brute de 342€. Ce gain permet d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du budget pour des travaux d'agrandissement, maximisant l'espace de vie sans alourdir l'investissement global.

Communes identifiées

Mortiers

1 000 €/m²

-1%

Montigny-en-Arrouaise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Reuilly-Sauvigny (127 260€), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Courmont (1107€/m²), vous accédez à un profil 'cadre idéal pour retraités', synonyme de calme et de stabilité environnementale. C'est un investissement sur la tranquillité et la valeur refuge du patrimoine, privilégiant la qualité du cadre de vie plutôt que la densité.