Étrépilly 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Belle occasion

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1000€/m², le marché absorbe le départ des retraités. C'est une opportunité d'achat : la liquidité est négociable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

127 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole de production LA PROD'FACTORY à Epaux-Bézu)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (127 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +16.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

127 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.2% de retraités

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Étrépilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Étrépilly (1000€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente et le potentiel réel du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 642€ à 3542€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF contextualisé compare votre projet aux ventes réelles, offrant la grille de lecture des experts pour Étrépilly.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Étrépilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Étrépilly ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est unique. Elle reflète l'état, les options et le potentiel d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la conséquence logique de la diversité des biens autour de ce repère central. Le marché absorbe toutes ces réalités pour former sa tendance.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Étrépilly ?

Il s'agit d'un décalage de cycle, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix signés des notaires valident le passé, l'acte final d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une transaction validée. Il mesure la vitesse de validation du marché.

Comment savoir si une annonce sur Étrépilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 642€ à 3542€ ?

La médiane de 1000€ est votre juge de paix. Une annonce entre 642€ et 3542€ est dans le champ du possible, sauf exception. Dépasser le plafond de 3542€/m² est un signal fort : soit le bien est d'exception, soit il est surévalué. L'analyse de la fourchette aide à situer une offre pour évaluer sa pertinence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Étrépilly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Thierry

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Thierry. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Thierry

Prix au pôle : 1 544€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Étrépilly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Étrépilly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bouresches , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -9%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Dorengt (-3%), votre budget de 92 000€ acquiert 95m², soit 3m² supplémentaires. C'est un gain d'espace tangible pour un investissement identique, valorisant votre capacité de construction sur un marché maîtrisé.

Communes identifiées

Montigny-en-Arrouaise

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Maizy offre un atout 'famille' stratégique. En conservant la même enveloppe qu'à Étrépilly, vous capitalisez sur un environnement structuré pour l'avenir, valorisant la qualité de vie et le potentiel revente auprès d'une clientèle ciblée.