Limé 2026 : Zone tranquille • Retraités Nature • Prix très attractifs

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 211 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

5.9/10

À 1211€/m², la baisse de 30% révèle une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

194 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (194 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

194 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Limé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 211 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Limé, le prix médian notarié de 1211€ est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, pour saisir la dynamique réelle du marché, ce chiffre doit impérativement être confronté aux flux démographiques et économiques de l'INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 617€ à 3040€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de risque et de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur le voisinage de Limé. Il met en perspective les transactions réelles avec une lecture experte, vous dotant des mêmes leviers d'analyse que les professionnels pour arbitrer sereinement.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il fournit les arguments chiffrés indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction à Limé sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Limé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1211€ sur Limé ?

La médiane de 1211€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Une maison rénovée se vendra bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet exact de la diversité des biens disponibles autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils matérialisent le prix final négocié et acté plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction réelle. Il illustre le temps de maturation de la valeur d'un bien sur Limé.

Comment savoir si une annonce sur Limé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 617€ à 3040€ ?

Notre médiane de 1211€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans la fourchette basse (proche de 617€), il présente un potentiel, souvent lié à des travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3040€/m² est un signal d'exception : cela doit se justifier par un atout majeur (vue, standing, emplacement unique). Une annonce positionnée très haut sans justification tangible est un risque. La fourchette vous aide à situer la réalité du bien face à l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Limé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Limé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Jouaignes , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -32%)

Découvrir Jouaignes

Stratégie Immobilière autour de Limé : Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Limé (108 990€ pour 90m²), Rocquigny se révèle être la valeur sûre avec un gain de -19%. Cela se traduit concrètement par une surface acquise de 111m² au lieu de 90m², soit 21m² supplémentaires pour un même investissement. C'est un levier foncier majeur pour votre confort quotidien en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pinon offre une valeur ajoutée stratégique. Avec un prix de 1293€/m², il justifie sa prime par son atout spécifique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Il s'agit moins d'une optimisation de surface que d'un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie, capitalisant sur un profil résidentiel stable.