Francilly-Selency 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Tendance haussière

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 783 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1783€/m², la demande familiale transforme ce marché tendu en fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

570 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 8 maternelles, 61 primaires, 12 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 570 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (570 hab.)

6.7

Évolution Prix

+14.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +34.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+34.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

570 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Francilly-Selency.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 783 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Francilly-Selency (1783€) est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 515€ à 3541€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport Francilly-Selency vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Francilly-Selency

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1783€ sur Francilly-Selency ?

La médiane de 1783€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la présence d'un jardin, l'exposition ou la rénovation énergétique créent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens et de leurs options intrinsèques autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Francilly-Selency ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils actent le prix final négocié, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart est donc tout à fait normal. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par l'acte de vente, l'ambition initiale d'une annonce.

Comment savoir si une annonce sur Francilly-Selency est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 515€ à 3541€ ?

La médiane de 1783€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est ancré dans la réalité du marché. L'extrémité haute de la fourchette (3541€) est un signal d'exception : l'atteindre ou la dépasser n'est justifié que pour des biens rares, luxueux ou parfaitement rénovés. Au-delà, l'annonce est soit très audacieuse, soit en surévaluation, et présente un risque de non-valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Francilly-Selency et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Quentin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Quentin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Quentin

Prix au pôle : 1 114€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Francilly-Selency

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Francilly-Selency avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Quentin , économisez jusqu'à 746€/m² (soit -42%)

Découvrir Saint-Quentin

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre poste de dépense à Francilly-Selency

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Francilly-Selency (210 394 €) vers Ambleny (-14%), vous accédez à une surface bien supérieure. L'économie réalisée sur 100m² (environ 29 500 €) permet d'acquérir un bien plus vaste ou de réduire significativement l'endettement, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mercin-et-Vaux offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et la tranquillité, plutôt que la seule surface, un choix pertinent pour sécuriser un projet de vie pérenne.