Vauxbuin 2026 : Opportunité de décote • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 470 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 467 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1470€/m², Vauxbuin offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

799 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

9.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 6 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 799 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (799 hab.)

9.3

Évolution Prix

+4.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

799 habitants

Commerces 2.4/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vauxbuin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 467 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 470 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vauxbuin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vauxbuin s'établit à 1470€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être enrichi par les flux démographiques INSEE pour saisir la dynamique immobilière réelle et ses enjeux financiers.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 584€ à 3281€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vauxbuin, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Vauxbuin.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vauxbuin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1470€ sur Vauxbuin ?

La médiane de 1470€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, l'orientation, les options ou le potentiel d'un bien spécifique. Cette différence illustre simplement comment la valeur se décline autour de ce repère central, selon les caractéristiques propres à chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vauxbuin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : le prix final négocié et acté. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du délai entre l'accord sur un prix et son officialisation, un décalage sain et structurel du marché immobilier.

Comment savoir si une annonce sur Vauxbuin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 584€ à 3281€ ?

Considérez la médiane de 1470€ comme votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans une zone de signalisation forte. Dépasser le plafond de 3281€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse dans la fourchette peut indiquer un bien à rénover ou un contexte particulier. La fourchette vous aide ainsi à situer une annonce par rapport à la norme et à évaluer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vauxbuin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+10%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vauxbuin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vauxbuin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saconin-et-Breuil , économisez jusqu'à 628€/m² (soit -43%)

Découvrir Saconin-et-Breuil

Arbitrage Immobilier : Vauxbuin face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Essigny-le-Grand, le m² est à 1264€ (-14%). Votre budget de 184 485€ permet d'acquérir 146m², soit un gain de plus de 20m² par rapport à Vauxbuin. C'est un espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Ambleny, le m² est à 1536€, mais l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré. À Bucy-le-Long, l'atout 'cadre idéal pour retraités' promet tranquillité et services adaptés, valorisant votre investissement sur le long terme.