Acy 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

57 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1500€/m², la baisse signale une opportunité pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 043 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 7 maternelles, 46 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 043 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

57 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 043 hab.)

1.8

Évolution Prix

-3.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 043 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Acy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Acy (1500€) est un indicateur solide des actes signés. C'est une base saine, mais la lecture des flux INSEE est indispensable pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart, de 404€ à 2944€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Acy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Acy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Acy ?

La médiane de 1500€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre autour duquel tout s'organise. Une annonce ou une estimation n'est pas une moyenne, c'est un bien unique. Son prix reflète son état, son potentiel, son jardin ou sa vue. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Votre bien se situe simplement à un endroit différent de ce pivot central, selon ses caractéristiques propres. C'est le reflet exact de la richesse du parc immobilier d'Acy.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Acy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent. Les prix signés chez le notaire sont la validation de ce qui s'est concrétisé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. C'est le temps de la rencontre entre l'offre et la demande, de la négociation et de l'analyse. C'est un cycle sain qui montre la dynamique d'Acy.

Comment savoir si une annonce sur Acy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 2944€ ?

Notre médiane de 1500€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (404€ à 2944€) montre la diversité des profils. Une annonce qui dépasse le plafond de 2944€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un décalage avec la réalité du marché. Pour évaluer la justesse d'une annonce, comparez-la à ce point de repère central. Si elle s'en écarte massivement, elle est soit une pépite rare, soit une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Acy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Acy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Acy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Missy-sur-Aisne , économisez jusqu'à 431€/m² (soit -29%)

Découvrir Missy-sur-Aisne

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour d'Acy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage financier est clé. Avec le budget Acy de 150 000€, Noyant-et-Aconin offre un avantage tangible : -7% sur le prix au m². Cela se traduit par une surface supplémentaire ou une enveloppe maîtrisée pour 100m², sécurisant votre pouvoir d'achat foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Acy (150 000€), Villiers-Saint-Denis se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est un investissement dans la tranquillité et le cadre de vie, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus serein que le périurbain standard.