Billy-sur-Aisne 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

74 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 514 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.5/10

À 1514€/m², Billy-sur-Aisne offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 170 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.4

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 7 maternelles, 45 primaires, 11 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 170 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

74 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 170 hab.)

8.8

Évolution Prix

+10.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 170 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.1/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Billy-sur-Aisne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 514 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1514€ à Billy-sur-Aisne est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur et non une simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (245€ à 3429€) invalide l'usage d'une simple moyenne. Notre audit contextualise ce découpage par l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Billy-sur-Aisne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) en y appliquant une grille de lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Billy-sur-Aisne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1514€ sur Billy-sur-Aisne ?

La médiane de 1514€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son emplacement précis. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement ces différences.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Billy-sur-Aisne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (1514€/m²) représentent le passé validé, la transaction conclue. Les annonces reflètent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le processus normal de formation du prix sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Billy-sur-Aisne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 245€ à 3429€ ?

Notre médiane de 1514€/m² agit comme un 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 3429€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 245€/m² nécessite une analyse fine. Situer une annonce par rapport à la médiane et à la fourchette vous permet d'apprécier sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Billy-sur-Aisne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+7%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Billy-sur-Aisne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Billy-sur-Aisne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Septmonts , économisez jusqu'à 40€/m² (soit -3%)

Découvrir Septmonts

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre positionnement autour de Billy-sur-Aisne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Billy-sur-Aisne (140 802 €) vers Gandelu, vous transformez une contrainte en opportunité. Avec une économie de 21%, vous accédez à un foncier plus généreux, passant de 93m² à environ 118m² (+25m²), un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou le confort d'usage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Bucy-le-Long offre une plus-value stratégique. Au même prix que Billy-sur-Aisne, ce profil 'famille' sécurise l'avenir avec des services adaptés et un cadre de vie structuré. C'est l'assurance d'un capital immobilier plus liquide et résilient face aux aléas du marché.