Rozières-sur-Crise 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 524 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 963 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 1524€/m², le profil retraité offre un pouvoir d'achat serein. C'est le moment idéal pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

234 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

76 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (234 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

234 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozières-sur-Crise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

963 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 524 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1524€ à Rozières-sur-Crise est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute valorisation précise.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 563€ à 2447€, rend la moyenne obsolète pour votre bien. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre projet dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozières-sur-Crise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1524€ sur Rozières-sur-Crise ?

La médiane de 1524€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du logement : son état (neuf, à rafraîchir), son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces 563€ à 2447€/m² ne sont pas une contradiction, mais la preuve vivante de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné selon sa propre valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozières-sur-Crise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et délais. Cet écart est le reflet du temps nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. C'est un signal sain qui montre que le marché de Rozières-sur-Crise est dynamique et que la valeur se construit et se confirme au fil de la transaction.

Comment savoir si une annonce sur Rozières-sur-Crise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 563€ à 2447€ ?

La médiane de 1524€ et sa fourchette extrême de 563€ à 2447€/m² sont votre 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2447€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques (emplacement, standing), soit il est en surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 563€/m² doit s'expliquer par des défauts majeurs. Pour une annonce à 1800€/m², l'analyse est plus nuancée. Le meilleur indicateur reste l'ancienneté de l'annonce : si elle stagne, c'est que le marché juge ce prix ambitieux.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozières-sur-Crise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+6%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Rozières-sur-Crise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozières-sur-Crise avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rozières-sur-Crise, votre budget de 204 216€ acquiert 134m². À Chouy, avec un prix à -7% (1423€/m²), cet investissement vous offre 144m², soit 10m² supplémentaires pour un même capital. C'est un gain d'espace concret pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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