Mortefontaine 2026 : Secteur calme • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 486 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.9/10

À 1486€/m², la baisse de 23.7% offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée à la recherche de liquidités.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

226 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

70 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (226 hab.)

0.0

Évolution Prix

-23.72% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-23.72%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

226 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mortefontaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 486 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Mortefontaine s'établit à 1486€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 550€ à 2491€, invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Mortefontaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mortefontaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1486€ sur Mortefontaine ?

La médiane de 1486€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la réalité du bien : son état, son standing, son jardin ou sa situation. Ce prix de référence vous permet de situer une valeur, mais chaque propriété a son histoire et son niveau de qualité. La diversité des biens autour de ce pivot est le reflet sain d'un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mortefontaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix mis en avant par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après la rencontre entre l'offre et la demande. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour confirmer la valeur. Il mesure le temps de maturation d'une transaction, de l'intention à la concrétisation.

Comment savoir si une annonce sur Mortefontaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 2491€ ?

Notre médiane de 1486€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 2491€/m² se positionne en territoire d'exception. Ce signal peut indiquer un bien d'une rareté absolue ou une ambition de prix qui ne correspond plus à la réalité du marché local. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. La fourchette vous aide à identifier la norme. Sortir de ce cadre exige une analyse fine des caractéristiques du bien pour justifier cette position.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mortefontaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Mortefontaine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Retheuil , économisez jusqu'à 238€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Mortefontaine, votre budget de 153 801 € pour 103.5 m² se transforme en véritable opportunité à Dommiers (-6%). Vous accédez alors à une surface de 110 m² (+6.5 m²), gagnant ainsi un espace de vie supplémentaire (bureau ou chambre) sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie supérieure. À Rozières-sur-Crise (1524€/m²), le budget Mortefontaine sécurise un cadre familial structuré. À Seringes-et-Nesles (1520€/m²), l'atout 'retraités' garantit un environnement calme et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme.