Chelles 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 424 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1424€/m², la tension extrême transforme Chelles en forteresse pour les familles : c'est une fenêtre de vente rare.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

485 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 72 à proximité

dont 14 maternelles, 42 primaires, 8 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 485 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (485 hab.)

3.2

Évolution Prix

-1.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

485 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chelles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 424 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Chelles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chelles (1424€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 525€ à 3571€ invalide l'usage d'une moyenne unique. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité de chaque bien (services, infrastructures) pour situer précisément sa valeur dans la distribution de Chelles.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant la même clé de lecture que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de votre bien pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chelles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1424€ sur Chelles ?

La médiane de 1424€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un appartement standard ne peuvent logiquement pas s'échanger au même prix. Cette différence illustre simplement la variété des offres qui s'organisent autour de ce repère central, valorisant chaque bien selon ses atouts intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chelles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé consolidé. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps de maturation d'une transaction, de la première mise en vente jusqu'à l'accord final. Les prix signés confirment ainsi la tendance historique, tandis que les annonces en dessinent l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Chelles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 525€ à 3571€ ?

La médiane de 1424€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix situé dans la moyenne haute (proche de 3571€) n'est pas illégitime s'il se justifie par une exception : standing, vue, travaux. En revanche, dépasser ce plafond est un signal fort. Cela signifie que le bien se positionne en dehors de la logique de marché. Votre analyse doit alors se concentrer sur la justification réelle de cette prime d'exception, au-delà de l'ambition du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chelles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+60%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chelles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chelles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Retheuil , économisez jusqu'à 176€/m² (soit -12%)

Découvrir Retheuil

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chelles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chelles, votre budget de 158 776 € pour 111.5 m² s'apprécie fortement à Thieux (-16%). Sur ce secteur périurbain, cela se traduit par un gain financier substantiel ou l'acquisition d'un foncier plus généreux pour un même investissement. C'est une stratégie d'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Chelles (158 776 €), la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Morlincourt (1554€/m²) ou Passel (1491€/m²), l'investissement sécurise un profil spécifique 'retraite' : calme, entretien réduit et sérénité, valorisant le patrimoine sur le long terme.