Frétoy-le-Château 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 327 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1327€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension se relâche, négociez fort.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

265 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 110 à proximité

dont 20 maternelles, 67 primaires, 10 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 265 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (265 hab.)

4.5

Évolution Prix

-0.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

265 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frétoy-le-Château.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 327 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frétoy-le-Château

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frétoy-le-Château s'établit à 1327€. C'est la référence factuelle des actes signés. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable afin de contextualiser ce chiffre et de mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 336€ à 2167€ révèle un marché fracturé où la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Frétoy-le-Château.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels sur un marché aussi volatil.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frétoy-le-Château

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1327€ sur Frétoy-le-Château ?

La médiane de 1327€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la signature d'une singularité. Votre bien vaut ce qu'il vaut, en fonction de ses caractéristiques propres, par rapport à ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frétoy-le-Château ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette valeur au terme du processus. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un accord trouve sa place. Il mesure le temps que met le marché pour transformer une intention en une transaction validée, en tenant compte de la négociation et des délais administratifs.

Comment savoir si une annonce sur Frétoy-le-Château est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 336€ à 2167€ ?

Notre médiane de 1327€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette. En revanche, dépasser le plafond de 2167€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit offrir une qualité ou un potentiel absolument unique pour justifier ce niveau. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 336€ nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frétoy-le-Château et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Noyon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Noyon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Noyon

Prix au pôle : 956€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frétoy-le-Château

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frétoy-le-Château avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ercheu , économisez jusqu'à 309€/m² (soit -23%)

Découvrir Ercheu

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frétoy-le-Château, votre budget de 145 970 € pour 110 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Hannaches (-17%). Cet écart de prix vous permet d'accéder à une surface de 132 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 22 m² supplémentaires de confort périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Frétoy-le-Château, Le Mont-Saint-Adrien offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' se traduit par un environnement plus calme et une plus-value de résidence secondaire, optimisant la qualité de vie sans surcoût sur le foncier.