Canny-sur-Matz 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 453 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1453€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat parfaite pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

408 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 14 maternelles, 60 primaires, 6 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 408 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (408 hab.)

1.3

Évolution Prix

+25.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

408 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Canny-sur-Matz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 453 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1453€ à Canny-sur-Matz est un indicateur solide des actes signés. C'est la référence de base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 641€ à 3154€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur à Canny-sur-Matz.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous utilisez les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Canny-sur-Matz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1453€ sur Canny-sur-Matz ?

La médiane de 1453€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une offre à 641€ ou 3154€ n'est pas une anomalie statistique, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il s'agit d'une variation de valeur, non d'une erreur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Canny-sur-Matz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre disponible. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé : ils matérialisent le prix final d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'annonce est une intention, le prix notarié est la preuve d'un marché mature.

Comment savoir si une annonce sur Canny-sur-Matz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 641€ à 3154€ ?

La médiane de 1453€ agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix se situant dans la fourchette haute (proche de 3154€) n'est justifié que par des caractéristiques d'exception. Si une annonce dépasse ce plafond sans justification tangible (standing, architecte, équipements rares), elle signale une surévaluation ou une exception. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix est justifié par le bien, et non à s'écarter de la référence du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Canny-sur-Matz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Canny-sur-Matz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Canny-sur-Matz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fresnières , économisez jusqu'à 529€/m² (soit -36%)

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Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Canny-sur-Matz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Canny-sur-Matz (156 924€), l'option à Varesnes (-8%) est stratégique. Vous accédez à une surface plus grande pour un investissement identique. Sur 108m², cela représente une économie de 12 456€, permettant d'acquérir environ 117m², soit un gain de 9m² supplémentaires pour un même budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Hanvoile offre un atout majeur pour la stabilité familiale. Avec un prix à 1465€/m², vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour la famille. C'est une optimisation de capital vers un profil de vie pérenne plutôt que vers la seule surface foncière.