Gury 2026 : Prix très attractifs • Secteur calme • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.2/10

À 968€/m², la baisse de 68% offre une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

106 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

-67.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-67.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gury (968€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (251€ - 1714€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et verrouille les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Gury ?

La médiane de 968€/m² est le pivot central, un point d'équilibre du marché gurycois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur ajoutée ou des défauts d'un bien spécifique par rapport à la masse. Ce chiffre médian est votre repère pour évaluer si un bien se situe dans la moyenne ou s'en distingue par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition du vendeur dans le présent. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire au marché pour absorber et valider le niveau de prix actuel. Il illustre la dynamique d'évolution de la valeur des biens sur Gury.

Comment savoir si une annonce sur Gury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 251€ à 1714€ ?

La médiane de 968€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (251€-1714€) montre la diversité des transactions passées. Une annonce dépassant le plafond de 1714€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il y a un risque de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts indiscutables. Cette analyse vous aide à distinguer une offre réaliste d'une ambition risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+135%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gury

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gury avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gury

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gury, votre budget de 165 528€ sert 171m². À Le Hamel, pour ce même montant, vous accédez à une surface augmentée de 21%, soit environ 36m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'acquérir un foncier plus généreux pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Gury, Thiescourt offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. L'investissement est identique, mais la qualité de l'environnement et le calme justifient la différence de prix au m² (1041€) par un meilleur cadre de vie.