Roye-sur-Matz 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 510 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 091 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1510€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

474 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 12 maternelles, 56 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 474 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (474 hab.)

0.0

Évolution Prix

+104.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+104.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

474 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Roye-sur-Matz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 091 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 510 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Roye-sur-Matz

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Roye-sur-Matz s'établit à 1510€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la référence de base. Elle doit être croisée avec les flux INSEE pour objectiver la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 384€ à 2817€, révèle une segmentation forte. La moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et sécuriser son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Roye-sur-Matz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1510€ sur Roye-sur-Matz ?

La médiane de 1510€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des offres. Elle témoigne de la richesse d'un marché où la valeur se construit au cas par cas, autour d'un repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Roye-sur-Matz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, situés autour de 1510€/m², valident le passé : ils sont l'aboutissement d'une transaction après une période de mise en vente et de négociation. Cet écart est informatif : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il est le reflet du délai de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Roye-sur-Matz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 384€ à 2817€ ?

La médiane de 1510€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère central. Ensuite, analysez la fourchette extrême : un prix inférieur à 384€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux, tandis qu'un prix supérieur à 2817€/m² est un signal d'exception. Une annonce dépassant ce plafond doit être justifiée par des atouts majeurs et objectifs (situation, standing). Sans cette justification, elle risque la surévaluation. La clé est de vérifier si le prix demandé est cohérent avec la réalité du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Roye-sur-Matz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Roye-sur-Matz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Roye-sur-Matz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gury , économisez jusqu'à 542€/m² (soit -36%)

Découvrir Gury

Arbitrage immobilier : optimiser son patrimoine autour de Roye-sur-Matz

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Blicourt (-2%) maximise l'espace foncier. Sur 112m², l'économie atteint 3 248€, permettant d'agrandir la surface habitable ou de financer des travaux d'extension pour un confort rural accru.

Communes identifiées

Blicourt

1 481 €/m²

-2%

Villers-Saint-Barthélemy

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Grémévillers offre un atout 'famille' stratégique. Avec un prix à 1630€/m², l'investissement sécurise un cadre de vie adapté à la parentalité et à l'avenir, valorisant le patrimoine sur le long terme.