Maulers 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 576 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 390 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 1576€/m², la tension extrême transforme Maulers en terrain de chasse pour les familles : c'est une fenêtre de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 135 à proximité

dont 26 maternelles, 68 primaires, 11 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 339 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (339 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

339 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

8.6% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maulers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 390 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 576 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maulers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maulers, le prix médian notarié de 1576€/m² valide les actes signés. C'est votre référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 315€ à 2647€ rend la moyenne obsolète. Notre audit contextualise ce différentiel en analysant l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maulers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1576€ sur Maulers ?

La médiane de 1576€/m² est le pivot central du marché de Maulers, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : surface, état, qualité des finitions ou jardin. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une valeur ajoutée ou d'un besoin de travaux. Cette fourchette large (315€ à 2647€) illustre précisément la variété des offres autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maulers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance, non pas une incohérence.

Comment savoir si une annonce sur Maulers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 315€ à 2647€ ?

La médiane de 1576€ et la fourchette de 315€ à 2647€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 2647€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des atouts majeurs (standing, emplacement unique). À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux lourds. Situer une annonce dans cette fourchette permet d'évaluer si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque de surévaluation par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maulers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m² (+3%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maulers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maulers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Neuville-Saint-Pierre , économisez jusqu'à 304€/m² (soit -19%)

Découvrir La Neuville-Saint-Pierre

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Maulers

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (135 536 €), l'investissement à Hanvoile (-7%) permet de viser une surface plus conséquente. Sur un marché périurbain où l'espace prime, cette économie de 7% s'achète en m² supplémentaires, offrant un confort de vie supérieur à l'immobilier standard de Maulers.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Margny-sur-Matz (1646€/m²) offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, cet atout traduit une tranquillité et une qualité de voisinage qui capitalisent bien mieux qu'un bien standard à Maulers.