Margny-sur-Matz 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 646 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.0/10

À 1646€/m², ce profil Famille offre un point d'entrée rare. C'est le moment d'acquérir un actif solide.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

549 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 20 maternelles, 68 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 549 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (549 hab.)

0.0

Évolution Prix

-39.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-39.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

549 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Margny-sur-Matz.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 646 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Margny-sur-Matz, le prix médian notarié de 1646€ est une référence solide, mais il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 273€ à 2689€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les caractéristiques hyper-locales pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Margny-sur-Matz

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1646€ sur Margny-sur-Matz ?

La médiane de 1646€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou terrain exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Cette fourchette est le signe d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Margny-sur-Matz ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est concrétisé, c'est-à-dire le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son équilibre. C'est le temps du marché pour valider une valeur, de la signature de l'offre à l'acte final.

Comment savoir si une annonce sur Margny-sur-Matz est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 2689€ ?

La médiane de 1646€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 2689€/m² constitue un plafond, un signal d'alerte. Dépasser ce seuil sans justification tangible (architecte, standing, emplacement unique) est un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Utilisez ces bornes pour évaluer la cohérence d'une annonce : est-elle dans la norme du marché ou dans une zone d'exception ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Margny-sur-Matz et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+38%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Margny-sur-Matz

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Margny-sur-Matz avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mareuil-la-Motte , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Margny-sur-Matz, votre budget de 195 874 € pour 119 m² se transforme en véritable opportunité foncière à Boullarre. En capitalisant sur le prix bas de 1538 €/m² (-7%), vous accédez à une surface de 127 m², soit 8 m² supplémentaires offerts pour votre confort quotidien.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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