Vandélicourt 2026 : Secteur calme • Point d'entrée favorable • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 758 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.8/10

À 1758€/m², Vandélicourt offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité et de valeur.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 157 à proximité

dont 33 maternelles, 89 primaires, 14 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 267 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (267 hab.)

0.0

Évolution Prix

-45.1% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-45.1%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

267 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vandélicourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 758 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vandélicourt, le prix médian notarié de 1758€ est une base solide. Pour autant, décrypter les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes signés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 923€ à 2937€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au euro près.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF + INSEE contextualise votre projet par rapport aux ventes réelles, offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vandélicourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1758€ sur Vandélicourt ?

La médiane de 1758€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une valeur unique. Elle reflète l'état, l'exposition, la rénovation ou le potentiel d'un bien spécifique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque, qui se situe logiquement dans la fourchette globale observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vandélicourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'une transaction passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le marché qui absorbe et valide la valeur sur le temps long, confirmant la dynamique de Vandélicourt.

Comment savoir si une annonce sur Vandélicourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 923€ à 2937€ ?

La médiane de 1758€ et la fourchette de 923€ à 2937€ servent de 'juge de paix'. Une annonce qui dépasse significativement le plafond de 2937€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal qui peut indiquer une surévaluation ou la présence d'un bien véritablement unique. Pour évaluer la pertinence d'un prix, il faut analyser si les caractéristiques du bien justifient ce positionnement hors norme par rapport à la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vandélicourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+30%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vandélicourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vandélicourt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villers-sur-Coudun , économisez jusqu'à 213€/m² (soit -12%)

Découvrir Villers-sur-Coudun

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget à Vandélicourt

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Bitry (-1%), votre budget de référence de 214 476 € pour 122 m² vous offre un surcroît d'espace. Sur 100 m², l'économie atteint 1 900 €, permettant d'agrandir la surface habitable ou de dégager du budget pour l'entretien du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Étienne-Roilaye est stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une plus-value sur ce type de profil. C'est l'assurance d'un capital immobilier stable, valorisant le calme et la qualité de vie plutôt que la densité.