Saint-Étienne-Roilaye 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 848 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 849 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1848€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale précède une explosion des prix.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

293 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 93 à proximité

dont 19 maternelles, 52 primaires, 10 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 293 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (293 hab.)

0.0

Évolution Prix

+79.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+79.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

293 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Étienne-Roilaye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 849 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 848 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Étienne-Roilaye

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Étienne-Roilaye, le prix médian notarié de 1848€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut y superposer les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 736€ à 4274€ révèle une fragmentation de la valeur. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, augmentées d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur avec des indicateurs neutres pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur, en réduisant toute subjectivité.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Étienne-Roilaye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1848€ sur Saint-Étienne-Roilaye ?

La médiane de 1848€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. L'offre et la demande ajustent ce prix de référence à la réalité de chaque propriété. Considérez cet écart non comme une anomalie, mais comme la traduction de la diversité des biens qui composent notre commune. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Étienne-Roilaye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a quelques mois. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber une nouvelle dynamique et à transformer une intention de vente en un prix validé par l'acte notarié. C'est le reflet d'une transaction achevée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Étienne-Roilaye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 736€ à 4274€ ?

Notre médiane de 1848€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de risque lorsqu'elle s'éloigne radicalement de cette norme. Se positionner au-delà du plafond de 4274€/m² n'est justifié que pour des biens d'exception. À l'inverse, une offre très basse peut signaler des travaux majeurs. La fourchette de 736€ à 4274€ vous aide à situer l'ambition d'une annonce. L'analyse de la valeur réelle du bien face à ce référentiel vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'une surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Étienne-Roilaye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+23%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Étienne-Roilaye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Étienne-Roilaye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Retheuil , économisez jusqu'à 600€/m² (soit -32%)

Découvrir Retheuil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (147 840€), l'option la plus pertinente est Fouquerolles (-5%). Cela vous permet d'acquérir un bien plus grand : avec une baisse de 5% sur le prix au m², vous accédez à une surface d'environ 84m², soit 4m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Varinfroy se distingue par son atout 'cadre idéal pour retraités'. En échange d'une légère augmentation du prix au m² (1880€ vs 1848€), vous investissez dans un environnement calme et structuré pour la longévité, valorisant votre capital sur un profil de vie ciblé plutôt que sur la seule surface.