Pierrefonds 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation constante

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 100 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 972 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

Prix à 2100€, tension à 9/10 : c'est une fenêtre de liquidité rare pour vendre avant la baisse.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 033 habitants

Hôpital

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

6.9

Éducation

2 établissements dans la commune + 141 à proximité

dont 31 maternelles, 70 primaires, 16 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 017 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 033 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 033 habitants

Commerces 1.9/10

8 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 9.0/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pierrefonds.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 972 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Maison

2 100 €/m²

Prix médian basé sur 113 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pierrefonds

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2100€ à Pierrefonds est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 5730€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant la grille de lecture experte des professionnels pour Pierrefonds.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pierrefonds

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2100€ sur Pierrefonds ?

La médiane de 2100€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. L'offre et la demande s'ajustent autour de ce pivot. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque propriété et de son état au moment de la transaction.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pierrefonds ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique saine où la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Pierrefonds est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 5730€ ?

Notre médiane de 2100€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (500€ - 5730€) montre la diversité du parc. Une annonce dépassant le plafond de 5730€ est un signal d'exception, souvent pour des biens d'architecte ou de luxe, ou de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane et à la typologie du bien. C'est un outil d'analyse pour situer une offre dans le spectre complet du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pierrefonds et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Compiègne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Compiègne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Compiègne

Prix au pôle : 2 279€/m² (+9%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pierrefonds

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pierrefonds avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Retheuil , économisez jusqu'à 852€/m² (soit -41%)

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Stratégie Immobilière : Arbitrage autour de Pierrefonds

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pierrefonds, un budget de 239 400 € pour 114 m². À Abbecourt (-7%), cet investissement vous offre 130 m² (+16 m²) pour le même prix. En périurbain, c'est une optimisation foncière majeure : plus d'espace pour le jardin ou l'extension, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Félix offre un atout 'famille' décisif pour l'éducation et la sécurité. Si vous visez une transition douce, Nointel se positionne comme un 'cadre idéal pour retraités', privilégiant calme et services adaptés à l'immobilier de qualité.