Abbecourt 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 957 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 939 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1957€/m², la tension extrême transforme Abbecourt en opportunité de liquidité pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

871 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 177 à proximité

dont 36 maternelles, 92 primaires, 16 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 871 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (871 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+11.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

871 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Abbecourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

939 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 957 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Abbecourt, le prix médian notarié de 1957€/m² valide les actes passés. Pour autant, il ne présume pas de la valeur d'un bien spécifique. L'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 530€ à 4667€ révèle des strates de valeur distinctes au sein même d'Abbecourt. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE pour Abbecourt met en perspective votre projet face aux ventes réelles, vous offrant la clarté des données professionnelles pour agir en connaissance de cause.

Accélérez votre financement

Ce rapport objective la valeur par des indicateurs neutres. Il constitue un tiers de confiance indispensable pour rassurer votre banque sur le financement et fluidifier la négociation à Abbecourt.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Abbecourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1957€ sur Abbecourt ?

La médiane de 1957€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne traduit pas une erreur, mais la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la signature d'un marché sain où chaque bien trouve sa juste valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Abbecourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (1957€/m²) valident la réalité des ventes passées. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide les nouvelles valeurs. Le prix signé est la preuve tangible, l'annonce est le potentiel en cours de validation.

Comment savoir si une annonce sur Abbecourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 530€ à 4667€ ?

Notre médiane de 1957€ sert de 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si un bien se positionne très au-dessus de la médiane, il doit justifier d'un exceptionnel potentiel. Sortir du plafond de 4667€/m² est un signal très fort qui nécessite une justification irréprochable (standing, unicité). À l'inverse, une offre proche de 530€/m² indique un état nécessitant de lourds travaux. La fourchette est votre boussole pour la réalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Abbecourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Abbecourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Abbecourt pour Talmontiers (-8%), votre budget de 234 840€ ne se contente pas d'acheter, il surperforme : vous accédez à une surface de 131m², gagnant ainsi 11m² de confort supplémentaire pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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