Villers-Saint-Sépulcre 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 974 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1974€/m², la famille est roi. C'est une fenêtre de liquidité haute, pas une opportunité de négociation.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 025 habitants

Gare Gare locale

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 181 à proximité

dont 39 maternelles, 94 primaires, 14 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 025 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 025 hab.)

0.0

Évolution Prix

+30.52% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+30.52%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 025 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villers-Saint-Sépulcre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 974 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Villers-Saint-Sépulcre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1974€ à Villers-Saint-Sépulcre est un indicateur fiable des actes signés. Pour sécuriser votre échange, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 356€ à 3875€, révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villers-Saint-Sépulcre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1974€ sur Villers-Saint-Sépulcre ?

La médiane de 1974€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. La médiane agrège toutes ces réalités pour vous offrir un point de référence fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villers-Saint-Sépulcre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat d'une transaction passée. Ce décalage est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. C'est le temps de la concrétisation de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Villers-Saint-Sépulcre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 356€ à 3875€ ?

Notre médiane de 1974€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3875€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux majeurs. Pour évaluer la justesse d'un prix, comparez-le à ce repère médian et à la fourchette extrême. C'est la clé pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villers-Saint-Sépulcre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villers-Saint-Sépulcre avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil-sur-Thérain , économisez jusqu'à 317€/m² (soit -16%)

Découvrir Montreuil-sur-Thérain

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Villers-Saint-Sépulcre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déléguant votre recherche vers Remy, vous bénéficiez d'une économie substantielle de -12%. Sur une surface de 110m², cela représente une économie réelle de 26 082€ par rapport au marché de Villers-Saint-Sépulcre. Cet écart permet d'optimiser votre budget foncier ou d'augmenter significativement la surface habitable pour un investissement initial identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Villers-Saint-Sépulcre, privilégier Acy-en-Multien offre un atout 'famille' décisif. Pour 217 140€, vous acquérez un bien en zone périurbaine à 1999€/m², garantissant un environnement propice à l'épanouissement familial tout en sécurisant votre capital sur un secteur à forte valeur sociale.