Bailleul-sur-Thérain 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 942 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 688 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1942€/m², la demande familiale crée une tension extrême. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans concession.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 382 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

5.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 192 à proximité

dont 39 maternelles, 101 primaires, 15 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 382 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 382 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.9%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 382 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.2% de retraités

Services proximité 3.1/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailleul-sur-Thérain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 688 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 942 €/m²

Prix médian basé sur 88 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1942€ à Bailleul-sur-Thérain matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 367€ à 4286€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport dresse la liste officielle des transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes (DVF) que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour votre projet.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailleul-sur-Thérain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1942€ sur Bailleul-sur-Thérain ?

La médiane de 1942€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son standing ou son potentiel. L'extrémité basse de 367€ correspond à des biens nécessitant de lourds travaux, tandis que le sommet à 4286€ révèle des exceptions avec des caractéristiques rares. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, avec une valeur qui s'ajuste précisément à ses qualités intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailleul-sur-Thérain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est en train de tester. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui évolue et qui intègre progressivement la réalité de la demande.

Comment savoir si une annonce sur Bailleul-sur-Thérain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 367€ à 4286€ ?

La médiane de 1942€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Un prix situé entre 1900€ et 2500€/m² est généralement réaliste pour un bien correct. En revanche, s'approcher ou dépasser le plafond de 4286€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit justifier une valeur hors norme par son emplacement, son architecture ou ses finitions. Si une annonce affiche un prix très élevé sans ces atouts évidents, elle risque d'être surévaluée et de rester longtemps sur le marché, car elle se situe dans une zone de prix non validée par les transactions récentes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailleul-sur-Thérain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bailleul-sur-Thérain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailleul-sur-Thérain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montreuil-sur-Thérain , économisez jusqu'à 285€/m² (soit -15%)

Découvrir Montreuil-sur-Thérain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (183 519€), l'option la plus pertinente est Morienval (-7%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 101m², soit un gain de près de 6,5m² supplémentaires pour un investissement identique, optimisant ainsi votre espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Bailleul-sur-Thérain, Béthisy-Saint-Martin (2055€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Bien que le prix au m² soit plus élevé, l'environnement offre une qualité de vie supérieure et des services adaptés, justifiant l'investissement pour sécuriser un cadre de vie pérenne.