Angy 2026 : Secteur résidentiel • Tarifs raisonnables • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

84 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 836 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 451 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1836€/m², Angy est une opportunité d'achat rare. La baisse et la tension créent une fenêtre de négociation idéale.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 153 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 237 à proximité

dont 59 maternelles, 127 primaires, 21 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 153 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

84 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 153 hab.)

0.0

Évolution Prix

-11.05% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-11.05%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 153 habitants

Commerces 2.4/10

2 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

2 commerces de proximité

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Angy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 451 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 836 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Angy (1836€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 600€ à 3707€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Angy et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Angy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1836€ sur Angy ?

La médiane de 1836€/m² est votre pivot de référence, le juste milieu du marché angéen. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité de la valeur : l'état, l'agencement, l'exposition ou la présence d'un jardin créent des différences de prix naturelles. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Angy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise, mesurant la validation de la valeur sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Angy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 600€ à 3707€ ?

La médiane de 1836€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 600€/m² peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 3707€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit son prix est surévalué par rapport à la réalité du marché angéen. Cette analyse permet de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Angy

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (186 354€), Saint-Paul offre un gain financier immédiat de -10%. Cela se traduit par une économie réelle de 18 635€ sur 101,5m², ou la possibilité d'acquérir un bien plus grand pour le même investissement, optimisant ainsi votre capital en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Paul

1 656 €/m²

-10%

Saint-Omer-en-Chaussée

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Angy, Bailleul-sur-Thérain (1942€/m²) offre un atout majeur pour la famille. En zone périurbaine, cet investissement équivalent se traduit par un meilleur cadre de vie et des services adaptés, valorisant votre patrimoine par la qualité de vie plutôt que par le seul prix au m².