Bury 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

219 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 900 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 818 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1900€/m², Bury offre une liquidité rare pour les familles. C'est l'heure de vendre, pas de négocier.

Votre fourchette de prix locale

35 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 950 habitants

Gare TER

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

6 établissements dans la commune + 241 à proximité

dont 63 maternelles, 126 primaires, 23 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 492 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

35 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

219 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 950 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 4.5/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 950 habitants

Commerces 2.2/10

2 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.9% de retraités

Services proximité 4.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bury.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 818 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Maison

1 900 €/m²

Prix médian basé sur 209 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bury, le prix médian notarié de 1900€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (304€ à 5556€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes DVF réelles avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour votre projet à Bury.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bury

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1900€ sur Bury ?

Le prix médian de 1900€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Chaque bien est unique : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté, même si important, reflète simplement cette diversité. Il ne s'agit pas d'une erreur de calcul, mais de la réalité d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur par rapport à ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bury ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée et conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est tout à fait normal. Il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre se transforme en une vente effective, montrant ainsi la dynamique d'évolution du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bury est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 5556€ ?

Notre médiane de 1900€/m² est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, proche du plafond de 5556€/m². En revanche, dépasser ce seuil est un signal d'exception : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'une rareté absolue. À l'inverse, une offre très en dessous de la médiane peut cacher des défauts majeurs. La fourchette vous aide à situer un prix, la médiane vous aide à juger sa réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bury et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bury avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Angy , économisez jusqu'à 64€/m² (soit -3%)

Découvrir Angy

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Bury

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bury, 169 100€ acquiert 89m². À Ribécourt-Dreslincourt (-11%), cette somme vous offre un espace de 100m² (+11m²). C'est une optimisation foncière majeure pour un profil périurbain, transformant un budget standard en surface supplémentaire pour le confort de vie.

Communes identifiées

Ribécourt-Dreslincourt

1 699 €/m²

-11%

Marseille-en-Beauvaisis

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Estrées-Saint-Denis (1982€/m²) offre un atout 'famille' structurant. L'investissement se reporte sur la qualité du cadre de vie et les services, privilégiant la stabilité du patrimoine et le confort social plutôt que la simple densité de construction.