Balagny-sur-Thérain 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Opportunité d'achat

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 999 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 365 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.3/10

À 1999€/m², la baisse s'explique par la structure retraitée : c'est une opportunité de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 676 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.1

Bon

4.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 254 à proximité

dont 66 maternelles, 128 primaires, 26 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.1/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 676 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 676 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.13% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.13%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 676 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.4% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Balagny-sur-Thérain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 365 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 999 €/m²

Prix médian basé sur 103 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Balagny-sur-Thérain

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Balagny-sur-Thérain, le prix médian notarié de 1999€ est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, cette moyenne doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle et non plus seulement passée.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 395€ à 4442€, démontre une fragmentation locale forte. L'audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans la distribution de valeur exacte, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la même grille d'analyse factuelle que les professionnels pour votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur par des indicateurs neutres, rassurant votre banque sur le financement et sécurisant la négociation entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Balagny-sur-Thérain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1999€ sur Balagny-sur-Thérain ?

La médiane de 1999€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent l'offre et la demande sur la durée. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, l'emplacement précis, l'exposition ou la qualité des finitions font varier la valeur. Votre bien vaut ce que la qualité de ses caractéristiques lui confère autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Balagny-sur-Thérain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction après un temps de mise sur le marché. Cet écart temporel est sain : il illustre le délai nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en valeur de marché validée. C'est la preuve que le marché doit trouver son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Balagny-sur-Thérain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 395€ à 4442€ ?

Notre médiane de 1999€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est nettement supérieur, analysez pourquoi. Sortir du plafond de 4442€/m² est un signal d'exception : cela ne peut se justifier que par un bien d'exceptionnel standing, une situation unique ou des rénovations majeures. Sans ces atouts, un prix s'éloignant trop de la médiane ou frôlant le plafond relève davantage d'une ambition risquée que d'une valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Balagny-sur-Thérain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Balagny-sur-Thérain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Foulangues , économisez jusqu'à 314€/m² (soit -16%)

Découvrir Foulangues

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Balagny-sur-Thérain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget identique (169 915 €), Saint-Omer-en-Chaussée offre un potentiel d'acquisition bien supérieur. Avec un prix à 1 678 €/m² (-16%), vous accédez à une surface de 101 m², soit 16 m² supplémentaires par rapport à Balagny-sur-Thérain. C'est un gain d'espace concret pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Breuil-le-Sec

1 937 €/m²

-3%

Saint-Omer-en-Chaussée

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Catenoy (2 192 €/m²) offre un cadre de vie supérieur, typique du profil 'famille'. L'investissement se redirige vers un patrimoine plus qualitatif et un environnement plus paisible, valorisant votre capital sur le long terme plutôt que sur la simple quantité de m².