Béthisy-Saint-Martin 2026 : Belle occasion • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

89 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 055 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 150 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2055€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite rare pour les retraités locaux.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 008 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

7.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 27 maternelles, 79 primaires, 14 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 008 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

89 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 008 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.27% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.27%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 008 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Béthisy-Saint-Martin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 150 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

2 055 €/m²

Prix médian basé sur 84 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Béthisy-Saint-Martin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2055€) est la référence factuelle des actes signés à Béthisy-Saint-Martin. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 687€ à 5300€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Béthisy-Saint-Martin et quantifier son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Béthisy-Saint-Martin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2055€ sur Béthisy-Saint-Martin ?

La médiane de 2055€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre des transactions. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, exposition, ou présence d'espaces extérieurs. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet fidèle de la variété des offres disponibles autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque qui gravite autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Béthisy-Saint-Martin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés sont la validation des accords passés (le passé). La signature chez le notaire est l'aboutissement d'un processus qui peut prendre plusieurs mois. Cet écart temporel est tout à fait normal : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide, par la signature, l'ambition tarifaire d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Béthisy-Saint-Martin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 687€ à 5300€ ?

La médiane de 2055€/m² est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (687€ - 5300€) révèle la diversité du parc, mais dépasser le plafond de 5300€ est un signal d'exception ou de surévaluation manifeste. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur doit être justifié par des atouts indiscutables (architecture, standing, situation). Autrement, il se positionne en dehors de la dynamique de marché et présente un risque de non-valorisation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Béthisy-Saint-Martin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Béthisy-Saint-Martin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rocquemont , économisez jusqu'à 388€/m² (soit -19%)

Découvrir Rocquemont

Stratégie Immobilière : Optimiser son investissement autour de Béthisy-Saint-Martin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Béthisy-Saint-Martin, le budget de référence de 179 812 € pour 87.5 m² permet d'acquérir bien plus large ailleurs. À Morienval (-12%), cet investissement vous offre environ 10 m² supplémentaires, privilégiant l'espace intérieur et le confort de vie sans dépasser votre enveloppe.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre un cadre de vie supérieur. À Saint-Martin-Longueau ou Catenoy, le prix au m² (2 212 € et 2 192 €) investit dans un environnement calme et sécurisé, spécifiquement valorisé comme 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers la tranquillité et les services à proximité.