Berneuil-en-Bray 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 844 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1844€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et un prix fort pour leur cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

827 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

7.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 162 à proximité

dont 30 maternelles, 88 primaires, 13 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 827 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (827 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.3% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.3%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

827 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berneuil-en-Bray.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 844 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Berneuil-en-Bray (1844€) est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, il masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans les détails. Les flux INSEE révèlent cette dynamique sous-jacente.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 700€ à 4059€ démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Berneuil-en-Bray.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Berneuil-en-Bray vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berneuil-en-Bray

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1844€ sur Berneuil-en-Bray ?

La médiane de 1844€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'espaces extérieurs. Un bien en excellent état se valorisera naturellement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berneuil-en-Bray ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix notariés, eux, sont la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les deux sont complémentaires : l'annonce montre la direction, le notaire confirme le point d'arrivée précédent.

Comment savoir si une annonce sur Berneuil-en-Bray est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 700€ à 4059€ ?

La médiane de 1844€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 700€ à 4059€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 4059€ est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (localisation rare, standing d'architecte, équipements de luxe). Sans cela, elle risque une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 700€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La médiane vous aide à distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berneuil-en-Bray et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Paris

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Paris. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berneuil-en-Bray avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Les Hauts-Talican , économisez jusqu'à 490€/m² (soit -27%)

Découvrir Les Hauts-Talican

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Berneuil-en-Bray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Chevincourt (-10%), votre budget de référence de 201 918 € (109.5 m² à Berneuil) vous offre une surface accrue. Sur 100 m², l'économie atteint 18 100 €, permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de dégager du capital pour l'agrandissement, typique de la recherche d'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Therdonne offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement reste stable (1885 €/m² vs 1844 €/m²), mais la valeur réside dans la qualité de vie et les services adaptés, bien plus stratégiques que la simple surface pour ce profil cible.