Therdonne 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 885 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 742 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1885€/m², la forte demande des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 143 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.4

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 154 à proximité

dont 26 maternelles, 88 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.4/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 143 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 143 hab.)

0.0

Évolution Prix

+58.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+58.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+7.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 143 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

1 médecins • 1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Therdonne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 742 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 885 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Therdonne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Therdonne (1885€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 131€ à 4268€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Générez votre rapport

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Therdonne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1885€ sur Therdonne ?

La médiane de 1885€/m² est votre point de repère, le pivot de marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation ou extérieur. Ces éléments créent de la valeur autour de ce centre de gravité. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité réelle de l'offre. Votre bien n'est pas 'faux', il se positionne simplement par rapport à ce juge de paix selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Therdonne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le délai de rencontre entre l'offre et la demande pour trouver un équilibre à un instant T sur Therdonne.

Comment savoir si une annonce sur Therdonne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 4268€ ?

La médiane de 1885€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point de repère et à l'extrémité haute de la fourchette. Un prix dépassant significativement le plafond de 4268€/m² est un signal d'exception. Il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les prestations justifient ce positionnement hors du commun, au-delà de la simple fourchette observée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Therdonne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Beauvais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Beauvais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Beauvais

Prix au pôle : 1 618€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Therdonne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Therdonne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Nivillers , économisez jusqu'à 645€/m² (soit -34%)

Découvrir Nivillers

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Therdonne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Saint-Paul offre un avantage majeur. Pour un budget de référence de 196 040 €, vous accédez à une surface de 118 m² (+14 m²). C'est un gain d'espace significatif pour le foncier, valorisant l'investissement sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégier Béthisy-Saint-Martin est un levier qualitatif. Au prix de 2055 €/m², vous investissez dans un profil 'famille' dynamique. C'est une stratégie de capitalisation sur un bassin de vie attractif, sécurisant la revente future.